Zoom sur le marché immobilier à Marseille 12ᵐ : tendances et perspectives

Le 12ᵐ arrondissement de Marseille bénéficie d'un environnement familial et verdoyant qui séduit un large public. Des quartiers comme Saint-Barnabé, Les Caillols ou encore Montolivet offrent un compromis idéal entre calme résidentiel et proximité des commodités. Les habitants profitent de transports en commun efficaces, d'écoles renommées et de commerces de proximité, renforçant l'attractivité du secteur.

De plus, la présence de maisons individuelles avec jardin, rareté dans une métropole comme Marseille, constitue un atout majeur. Cette typologie de logements répond aux attentes des familles en quête d'espace et de qualité de vie.

Le marché immobilier à Marseille 12ᵐ a connu une dynamique stable ces dernières années. En 2024, le prix moyen au m² s'établit autour de 3 400 € pour un appartement et 4 200 € pour une maison, avec des variations selon les quartiers. On observe une hausse modérée, mais constante, portée par la demande soutenue et la qualité du parc immobilier local.

Cette tendance se maintient en 2025, avec une légère accélération des transactions grâce à des taux d'intérêt plus stables et un regain d'intérêt pour les zones périurbaines. Le 12ᵐ, moins dense que d'autres arrondissements, continue d'attirer grâce à son potentiel de valorisation.

Les biens les plus demandés dans cet arrondissement sont sans conteste les maisons avec extérieur. Les acquéreurs, notamment les familles, privilégient les habitations offrant un jardin, une terrasse ou un balcon, gages de confort et d'intimité.

Côté appartements, les petites copropriétés bien entretenues et les logements lumineux avec vue restent très prisés. Le marché locatif est également dynamique, tiré par la présence d'établissements scolaires et médicaux, ainsi que par la qualité de vie offerte dans le 12ᵐ.

L'avenir du marché immobilier local s'annonce encourageant. Les projets d'aménagement urbain, l'amélioration des infrastructures et la rénovation de certains quartiers renforcent l'attractivité du secteur. De plus, le maintien d'une demande constante assure une bonne dynamique pour les prochaines années.

Pour les investisseurs, le 12ᵐ arrondissement représente une opportunité intéressante : rendement locatif attractif, vacance faible, et potentiel de valorisation à moyen terme. C'est aussi un choix stratégique pour les familles souhaitant s'établir durablement dans un quartier à taille humaine.

Implanté depuis plus d'un siècle, le CABINET BACHELLERIE est un acteur incontournable du secteur patrimonial marseillais. Sa connaissance fine du 12ᵐ arrondissement et de ses micro-quartiers en fait un partenaire de confiance pour toute transaction ou gestion immobilière.

Nous accompagnons nos clients avec rigueur, transparence et proximité, que ce soit pour une vente, une mise en location ou la gestion d'une copropriété. Notre équipe met à disposition son expertise pour optimiser chaque projet immobilier avec efficacité et sérénité.